一二线城市房价明年将继续下滑,住房投资全面退热,单靠刚性需求或改善型需求难以消化已有商品库存、支持房价上涨。另一方面,住房限购或将全面放开。
目前,仍然有北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚的坚守住房限购政策,倪鹏飞则认为,随着房地产市场不景气,以及调控政策的大方向向支持住房消费转变,五城市这一政策有望在一年内全面放开,此后,住房市场“供不应求”的假设难以立足,房价只涨不跌的神话将完全破灭。
值得一提的是,报告预测,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失,随着相对过剩时代的来临,商品住房销售困难,无需再进行大规模开发。房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。
住房市场的观望情绪也将带来租房市场的繁荣,由购转租的需求量增加将会导致租赁市场开始活跃,同时,城市化进程推进吸引大量农村人口和外来人口,城中村和棚户区的改造又使得租赁住房市场逐步萎缩,客观上将会导致住房租赁价格的继续攀升。
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